突发！经历近一段时间的连续供应，盐城土拍市场再挂重磅地块。

该地块位于盐渎板块鹿鸣路初中西校区南侧，起拍价高达15000元/㎡，可以说创下盐城地价起拍记录，仅次于目前的盐城地王价。

(资料图片)

03地块

地块位置：鹿鸣路南、盐马路西

规划用途：用于安置的商品住房用地

出让面积：35428㎡

容积率：1.0＜R≤2.7

起拍总价：143483万元

起拍楼面价：15000元/㎡

开拍时间：2023年6月29日10点

03地块红线图

》》地块规划要求

1、商业计容面积占总计容面积的5-10%;

2、按总建筑面积的0.4%配套物管用房，按住宅建筑面积的0.3%配套业主活动用房，配建700平米的社区用房以及1800平米的农贸市场（可纳入商业计容面积）；

3、无偿代建用地面积不小于4537平方米，建筑面积不小于2500平方米的三轨幼儿园，幼儿园应考虑鹿鸣路出入口，出入口位于东侧盐马路。

4、 本项目规划方案经市规委会审批同意后，由盐城市城南新区开发建设投资有限公司出资回购，竞得人不得自行销售。

（1）住宅部分：住宅100%回购，用于新都街道拆迁安置；根据街道申请，需规划建设70㎡住宅257套、90㎡住宅318套、110㎡住宅225套、130㎡住宅107套，面积段户型的比例对应约27.7%、37.5%、23.7%、11.1%，用于安置的住宅房源不少于907套。住宅回购价为：25000 元/㎡。

（2）商业用房（不含菜场）：可售的商业，甲方全部回购。商业用房回购价格为：20000 元/㎡。

（3）非机动车车库（储藏间）： 根据街道申请，非机动车车库（储藏间）间数需按与安置房源套数1:1配建，全部回购。非机动车车库（储藏间）回购价格为：4500元/㎡。

（4）地下非人防机动车位： 地块内全部有产权的地下非人防机动车位，全部回购； 人防区域车位无偿移交。地下非人防机动车车位回购价格为：10万元/个。

》》地块解析

从规划要求来看，该地块是一块安置用房用地，但起拍价格实属不低，这与地块所占据的优质地段有着密不可分的关系。

该地块位于盐渎板块，处在鹿鸣路初中西校区正南侧，与学校仅一路之隔，众所周知，紧邻学校的小区一直受购房者青睐，不仅如此03地块还紧邻盐城塔尖名校资源，教育价值不言而喻。

同时，地块周边成熟小区众多，人居氛围浓厚，还有宝龙广场、盐都区行政中心、盐城实验小学、鹿鸣路初中等重磅配套汇集，地段堪称绝版。

地块目前周边无一手房项目在售，在售的二手房小区有中海海富花园、鹿鸣学苑、中海九樾、金庭苑等次新小区，挂牌均价21000-27500元/㎡；月湖花城、金大洋花园等老小区的价格在17500-20000元/㎡左右。

结语：近期盐城接连挂牌上线了一系列压箱底的“靓地”，中海天钻西侧地块、刚刚挂牌的鹿鸣路初中西校区南侧地块还有盐城中心地块、工学院东侧地块，这些优质地块是否能激起房企拿地热情，最终又将被谁揽入囊中？ 接下来6月的集中土拍号角即将吹响，敬请期待。

来源盐城GO房网

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