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长沙缩短住房限售年限 三小时内二手房挂牌量激增

2023-03-06 18:56:59 来源:36氪

长沙

近日,长沙市不动产登记中心宣布,长沙已调整住房限售政策。由原来的“不动产权证满4年方可上市交易”,调整为“网签满4年即可出售”。


【资料图】

据了解,在2021年长沙推行交房即交证之前,长沙期房普遍需要网签2年后交房,再等2年后才能拿证,等到4年后出售大概需要8年时间。新政后,新房出售年限缩短了一半。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,限售政策调整增加了房源流动性,短期内二手房挂牌量会有明显攀升,或对二手房价格产生降温效应。同时刺激了改善型换房需求,促进新房及二手房市场循环。

新政出来后三小时内长沙二手房市场新增了2000多套房源。”一名长沙房产经纪人告诉36氪,新政对于2019年网签的新房较为利好,买房人的选择变多了。一些优质次新房基本刚交房没多久,流通到市场上的竞争力远远大于房龄更老的二手房。

长沙二手房

根据中国房地产指数系统百城价格指数,今年以来,长沙新房、二手房价格整体平稳运行,2月环比均上涨0.13%。长沙2月商品住宅成交面积78万平方米,在低基数下,同比增长近八成,环比增加161%。不过该数据距2018—2021年的月均水平仍有较大差距,市场销售尚未恢复至正常水平。

国家统计局数据显示,长沙2022年二手住宅销售价格涨跌交替,1-5月持续下跌,6-9月有所回升,年末阶段趋于稳定,同比年初下跌了0.1%,相当于一年都在原地踏步。不过相较于全国其他城市,长沙二手房价较为稳定。

除长沙外,2022年以来,南京、西安、苏州等近40城陆续对限售政策进行优化,部分城市如大连、兰州取消限售,出台相关政策的城市持续扩围。

中指研究院市场研究总监陈文静指出,2022年以来,热点二线城市积极优化房地产调控政策,优化后的限售年限取消或多集中在2-3年,对比来看,本次长沙限售政策放松力度有限,后续限售调控政策放松仍有一定空间。

几个月来,长沙连发多个利好政策,包括优化人才落户购房条件、二孩及以上家庭新增1套购房指标落地、公积金个贷倍数提高等。

1月,长沙发布强省会人才新政,规定符合条件的人才落户长沙并缴纳社保或个税后,可在限购区域内购买首套商品住房。此前政策为落户后再缴纳12个月社保或个税,因此释放出不少购房资格。

长沙市住房和城乡建设局信息显示,超过1500个家庭将受惠于该项政策。仅2月13日至23日,长沙“”强省会”人才拟预售项目报备购房资格1302户,已预售项目报备购房资格达257户。

陈文静认为,未来各地住房政策与人口政策、租赁政策、人才政 策等结合或是重要方向,针对特定人群优化限购、限贷、限售等政策也会更加精细化。

36氪作者 | 王露

标签: 限售年限 二手房挂牌量 二手房成交量

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